Informativa privacy

Homtal · aggiornata al 21 ottobre 2026

Che cos'è

Homtal è un'applicazione web per la gestione di immobili in affitto: immobili, contratti, canoni, prenotazioni, spese, scadenze, documenti e contatti. Ogni utente ha il proprio portafoglio di immobili e può invitare altre persone: collaboratori su singoli immobili o altri proprietari del portafoglio. Si accede con un account personale (email e password), su invito o, quando è attiva, con la registrazione.

Chi è il titolare

• Per i dati del tuo account e per la sicurezza del servizio, il titolare è Marco Laera, che gestisce Homtal (di seguito «il gestore»), contattabile all'indirizzo email indicato in fondo.
• Per i dati che un proprietario inserisce nel suo portafoglio (per esempio locatari, ospiti e fornitori), il titolare è quel proprietario. Il gestore li tratta solo per suo conto e per fornire il servizio, come responsabile del trattamento, secondo i termini d'uso.

Quali dati tratta

• Dati dell'account: email, nome, preferenze (per esempio i promemoria delle scadenze) e password, conservata solo in forma cifrata dal servizio di autenticazione.
• Indirizzo email delle persone che un proprietario invita, anche prima che creino un account.
• Dati inseriti dagli utenti per gestire gli immobili, compresi nomi e recapiti di locatari, ospiti e fornitori, importi e documenti caricati.
• Soggiorni importati dai calendari Airbnb o Booking che il proprietario collega a un immobile: date, nome dell'ospite e note presenti nel calendario.
• Registro delle operazioni svolte nell'app (chi ha modificato cosa e quando).
• Dati tecnici necessari al funzionamento e alla sicurezza, come indirizzo IP e registri di accesso tenuti dai fornitori indicati sotto. Su accesso, registrazione e recupero della password, alcuni segnali tecnici del browser vengono valutati da Cloudflare Turnstile per distinguere le persone dai programmi automatici.

I documenti d'identità degli ospiti non vengono salvati nell'app. Email e password sono necessarie per avere un account: senza, non si può usare il servizio.

Perché e su quale base

• Fornire il servizio che hai chiesto: account, portafoglio, inviti ed email di servizio (conferma dell'indirizzo, recupero password, inviti, promemoria di scadenze, arrivi da comunicare su Alloggiati Web e canoni non incassati, attivi per tutti e spegnibili in qualsiasi momento da Il mio account) e gli stessi promemoria come notifiche sul dispositivo, se le attivi. Base: esecuzione del contratto.
• Sicurezza, copie di backup e prevenzione degli abusi. Base: legittimo interesse a mantenere il servizio sicuro e affidabile.

I dati non vengono usati per pubblicità o profilazione, e non ci sono decisioni automatizzate che producano effetti giuridici su di te.

Nel tuo browser

L'app non usa cookie di profilazione né strumenti di statistica. Salva nel browser (localStorage) solo ciò che serve a farla funzionare: la sessione di accesso, il portafoglio scelto e alcune preferenze di visualizzazione come il tema. Font e librerie sono serviti dall'app stessa, senza richieste a Google Fonts o ad altri servizi esterni. La verifica anti-bot di Cloudflare si carica solo sulla pagina di accesso.

Dove sono conservati e chi li tratta

• Supabase: database, documenti e autenticazione, su server nell'Unione Europea (Irlanda). Ogni utente accede solo ai portafogli e agli immobili per cui è autorizzato.
• Netlify: distribuzione dei file dell'app (riceve l'indirizzo IP di chi la apre).
• Google: copie di backup cifrate (vedi sotto).
• Brevo (Francia): invio delle email di servizio.
• Cloudflare: verifica anti-bot su accesso, registrazione e recupero della password.
• Servizio di notifiche del tuo browser (Apple, Google, Mozilla o Microsoft), solo se attivi le notifiche su un dispositivo: recapita il messaggio, che viaggia cifrato e che il servizio non può leggere. Si spengono in qualsiasi momento da Il mio account o dalle impostazioni del dispositivo; il testo compare anche sulla schermata di blocco, secondo le impostazioni del telefono.

Alcuni di questi fornitori hanno sede fuori dall'Unione Europea; in quei casi il trasferimento avviene con le garanzie previste dal GDPR (decisione di adeguatezza o clausole contrattuali standard).

Backup su Google Drive

Una copia di sicurezza dei dati viene salvata ogni giorno, cifrata, su un account Google Drive dedicato esclusivamente ai backup, tramite l'applicazione "Res Immobilis Backup". Questa applicazione usa soltanto il permesso drive.file: può leggere e scrivere solo i file che crea lei stessa e non accede ad altri contenuti di Google Drive. I backup sono conservati per circa tre mesi e servono solo a ripristinare i dati in caso di guasto o errore.

Condivisione

I dati non vengono venduti né ceduti a terzi. Sono trattati solo dai fornitori tecnici indicati sopra, per far funzionare l'app. Dentro l'app, i dati di un portafoglio sono visibili solo ai suoi proprietari e, per gli immobili assegnati, ai collaboratori che hanno invitato.

Per quanto tempo

I dati restano finché esiste l'account. Da Il mio account → Elimina l'account puoi eliminarlo in ogni momento: account, portafogli di tua proprietà e relativi dati vengono cancellati subito; i file dei documenti vengono rimossi dopo circa una settimana, quando sono già in una copia di backup; le copie di backup che li contengono scadono entro circa tre mesi.

Se lavoravi nel portafoglio di un altro proprietario, ciò che hai inserito lì resta a lui, con il tuo indirizzo email accanto alle modifiche nel registro delle operazioni: sono dati di quel portafoglio, di cui è titolare il proprietario. Gli inviti, con l'indirizzo email della persona invitata, si cancellano da soli 90 giorni dopo la scadenza, anche se sono stati accettati, rifiutati o revocati.

I tuoi diritti

Puoi chiedere accesso, correzione, cancellazione, limitazione od opposizione al trattamento dei tuoi dati. Cancellazione ed esportazione (portabilità) sono disponibili anche direttamente nell'app, in Il mio account. Se i tuoi dati sono stati inseriti da un proprietario (per esempio come locatario o ospite), rivolgiti prima a quel proprietario: è il titolare di quei dati. Puoi anche presentare reclamo al Garante per la protezione dei dati personali.

Contatti

Per esercitare i tuoi diritti o per qualsiasi domanda: tenutaimmobili@gmail.com.